Brusa Gianfrancotorna all'elenco

RICERCATORE UNIVERSITARIO
gianfranco.brusa@polimi.it
Tel. 0223995738
Orario di ricevimento: VENERDI' 13:00-14:00

Profilo


 Ambiti tematici DAStU
Città, Territori e Paesaggi
Welfare: Housing e Servizi alla collettività

Altri interessi di ricerca
Gentrification e modelli per l’analisi del mercato immobiliare
La ricerca propone una profonda analisi del mercato immobiliare milanese, sulla base dei dati forniti da tre organizzazioni immobiliari; la gentrification appare in alcuni quartieri, come Tortona, Porta Genova, Bovisa, Isola Garibaldi: l'ultima è stata oggetto di analisi, attraverso la rilevazione dello stato fisico e sociale del territorio. L'indagine si è svolta in due periodi (2003 e 2016) per confrontare l'evoluzione della gentrification. I risultati delle indagini sono stati impiegati in una simulazione tramite modello multi-agente, che permette di prevedere l’evoluzione a lungo termine del fenomeno. Questi micro indicatori permettono di mettere in evidenza le tendenze attuali, condizionanti il mercato immobiliare locale, che si può tradurre in fenomeni di gentrification. Nell'analisi, l'impiego di modelli di automi cellulari applicato ad una zona di Milano (Isola Garibaldi) ha prodotto la simulazione dinamica di tendenze alla gentrification durante un tempo molto lungo: il fenomeno ciclico (un loop detiene un periodo di venti - trenta anni), appare a volte durante un tempo teorico di 100 - 120 - 150 anni. Simulazione di scenari di lungo periodo per sistemi multi-agente e automi cellulari fornisce al valutatore un potente strumento, senza limiti di attuazione, in grado di sostenere la valutazione. L’implementazione del modello si distingue anche quale strumento in grado di sostenere la pianificazione urbana e i relativi processi di valutazione.

2011 – Idoneità a Professore di Seconda Fascia (Associato) conseguita presso Università degli Studi di Roma Tre (Decreto Rettorale n. prot. 15953 del 16/5/2011 rep. 738-2011).
2014 – Consegue abilitazione nazionale a Professore di Prima Fascia (Ordinario) – Bando 2012 (D.D. n.222/2012).
Direttore dei Corsi di Formazione Permanente:
- “Seminario di studio per la preparazione all'esame di certificazione CCS-B01 - La certificazione delle competenze dei valutatori (Teoria e pratica)” (n.4 edizioni);
- “Seminario di studio per la preparazione all'esame di certificazione CCS-B02 - La certificazione delle competenze dei valutatori (Teoria e pratica)” (n.2 edizioni);
- “La CTU aspetti giuridici e tecnici” (n.1 edizione).

Docente di Estimo ed Esercizio Professionale, Corsi di Laurea in “Architettura delle Costruzioni” e “Scienze dell’Architettura”, Politecnico di Milano, Scuola di Architettura Civile.
Docente di Valutazione economica del progetto Corso di Laurea Magistrale in “Scienze dell’Architettura”, Politecnico di Milano, Scuola di Architettura Civile.
Docente a contratto di Marketing presso il Corso di Laurea in “Scienze della comunicazione”, Università dell’Insubria di Varese.
Membro del Comitato Scientifico dell’Is.I.V.I. (Istituto Italiano di Valutazione Immobiliare membro per l’Italia di TEGoVA The European Group of Valuers’ Associations).
Fra il personale docente dell’unità di ricerca PRIN (bando 2015 - Prot. 2015RRCC2A) titolo: Technology for the management of Cultural Heritage: Enviromental, Economic and social Sustainability. (TECHNES).

Principali pubblicazioni
STRATEGIE DI MARKETING TERRITORIALE PER LA VALORIZZAZIONE DEI BENI CULTURALI in Governo del territorio e strategie per la valorizzazione dei beni culturali, Milano, Libreria CLUP, 2006
LA PERCEZIONE DEL VALORE, Santarcangelo di Romagna, Maggioli Editore, 2007
MARKETING TERRITORIALE E VALORIZZAZIONE DEI BENI PUBBLICI in Costruzione e valutazione della sostenibilità dei progetti (Vol. II), Franco Angeli, Milano, 2007
METODO E PRASSI ESTIMATIVA, Santarcangelo di Romagna, Maggioli Editore, 2007
(a cura di Gianfranco Brusa e Dimitri De Rada) DINAMICHE TERRITORIALI, QUALITA’ URBANA, INVESTIMENTI E MERCATO IMMOBILIARE, Santarcangelo di Romagna, Maggioli Editore, 2010
(Gianfranco Brusa-Alessandra Armiraglio) GENTRIFICATION AND MODELS FOR REAL ESTATE ANALYSIS, contributo al 41st Meeting Ce.S.E.T. (Italian Association of Appraisers and Land Economists) Appraisals evolving proceeding in global change – Roma, 14-15 novembre 2011 in Aestimun 2013
(a cura di Gianfranco Brusa e Dimitri De Rada) PROSPETTIVE DI SVILUPPO, VALUTAZIONE E FINANZA DEL MERCATO IMMOBILIARE, Santarcangelo di Romagna, Maggioli Editore, 2014